OPA / Projet Cervantes

Bonjour, Cette proposition vise à exprimer notre avis sur la modification du PLU concernant le passage de l'OAP / Projet Cervantes de UM1c à UP10, et à en constater la modification, dans le cadre de la 2ème modification simplifiée du Plan Local d'Urbanisme de Toulouse Métropole, engagée par arrêté du 10/07/2024. Le quartier concerné est actuellement composé de maisons individuelles et de petits immeubles (R+1 à R+4), situés entre les secteurs UM1 et UL1, où les hauteurs maximales des constructions varient entre 6 et 11,50 m. La modification proposée permettant des bâtiments de 30 m (jusqu’à 10 étages) dans la zone UP10 est en décalage avec l’urbanisme existant et pourrait altérer considérablement l’harmonie architecturale du quartier. En autorisant ces hauteurs, des risques environnementaux importants sont à prévoir, notamment la création d’un îlot de chaleur entre des immeubles hauts, bloquant la circulation de l’air. Cette situation pourrait nuire à la qualité de vie des résidents, d’autant plus qu’une école est prévue dans cette zone. De plus, des ombres portées affecteraient sur plusieurs plans les propriétés résidentielles adjacentes ainsi que leurs habitants et le parc pour enfants situé près de la future station de métro Fondeyre, nuisant à l'agrément des espaces publics. Également, l’aménagement autour de la future station de métro Fondeyre serait dominé par des constructions massives, ce qui ne semble pas propice au développement harmonieux du quartier ni à son essor. Cordialement.